МОСКВА. 14 МАРТА. ИНТЕРФАКС - Космический туризм будет активно развиваться в ближайшие десятилетия, и к 2030 году стоимость полета в космос может снизиться до 7 тыс. фунтов стерлингов (около $10 тыс.), заявил астронавт НАСА Дональд Томас в интервью британской газете The Times.
Москва. 17 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Общий объем арендованных и купленных офисных помещений в столице к концу первого полугодия составил 522 тыс. кв. м, говорится в исследовании Cushman & Wakefield.
В первом квартале 2015 г., по данным аналитиков, показатель был одним из самых низких за последние несколько лет, но во втором он уже вполне сопоставим со среднеквартальными показателями предыдущих лет.
Однако в целом картина не радужная. Эксперты отмечают, что отрицательное поглощение наблюдается второй квартал подряд: за первое полугодие 2015 г. индикатор составил минус 174 тыс кв.м. Если спрос на дополнительные офисные помещения не восстановится, то 2015 г. может войти в историю рынка - впервые годовой показатель поглощения будет ниже нуля.
При этом аналитики все-таки рассчитывают на позитивный итог.
"Несмотря на то, что поглощение в целом по рынку остается в отрицательной зоне, ее абсолютная величина уменьшается. Есть вероятность, что по итогам года показатель будет близок к нулю или даже вернется к положительной цифре. С учетом того, что абсорбция в классе А остается положительной, итоговый показатель будет зависеть от восстановления спроса на класс В", - отмечает старший директор отдела исследований Cushman & Wakefield Юлия Богомол.
В то же время аналитики компании Praedium отмечают, что ставки в сегменте качественной офисной недвижимости московского региона продолжают снижаться: падение за первое полугодие составило от 7% до 15% в зависимости от класса. При этом арендаторы также сократили свои расходы: согласно опросу, проведенному экспертами среди нанимателей офисной недвижимости, снижение затрат на аренду составило в среднем до 20%. Эксперты ILM отмечают, что многие арендаторы отдают предпочтение продлению договоров в текущем здании, достигая комфортных условий. Чтобы сохранить арендаторов, собственники идут навстречу компаниям, снижая ставки аренды или фиксируя курс валюты.
Поэтому аренда офиса в центре Москвы, сопоставимая по стоимости со съемом двухкомнатной квартиры, уже не фантастика, а реальность.
Например, на Большой Дмитровке в аренду предлагается непривычно дешевое для данного района помещение площадью 157 кв.м, расположенное в подвале бизнес-центра класса В+. Помещение с отделкой и собственным входом готовы отдать за 15 тыс руб./кв.м в год. Данная ставка на 35% ниже средней ставки аренды офисов класса В+ в пределах Садового кольца.
В Сеченовском переулке недалеко от станции метро "Кропоткинская" можно снять офис площадью 73 кв. м всего за 9 тыс руб./кв.м в год. Офис предлагается с отделкой, коммунальные платежи уже включены в ставку аренды. Ежемесячная арендная плата за такое помещение составит около 55 тыс руб.
Подвальное помещение на "Красном Октябре" предлагается в аренду по ставке 12 тыс руб./кв.м в год, включая эксплуатационные и частично коммунальные платежи. Офис площадью 160 кв.м сдается уже с отделкой.
По мнению Романа Щербака, директора департамента офисной недвижимости компании Praedium, такие офисы интересны определенным категориям арендаторов.
"С ухудшением ситуации на рынке спрос на недорогие офисы только растет, поэтому данный сегмент совершенно точно найдет своих арендаторов очень быстро", - заключает эксперт.
Что касается уровня вакансий, который на конец квартала составляет 17,4% в среднем по рынку, то, по мнению экспертов, он перестанет расти еще не скоро.
"По нашим оценкам, процесс замедления роста уровня вакантных площадей начнется только в 2016 г. В данный момент мы не видим предпосылок роста арендных ставок вплоть до 2018 г.", - прогнозирует управляющий партнер ILM Дмитрий Мыслин.
